而BOTANIKA（御園）就在這2ND NUSA JAYA的交界點.....
相信大部分人都聽說NUSA JAYA的未來發展
NUSA JAYA 的改變，NUSA JAYA是很好的投資地點等等
今天我要說的是“第二個”NUSA JAYA
在哪裡？？？
為什麼是“第二個” NUSA JAYA？？？？
下面會為你一一分析
上圖顯示
這一個地方就是第二個NUSA JAYA的交界處
而BOTANIKA（御園）也在這個地方
基本上它就是在我們ISKANDAR Zone A和D 的之間
為什麼他會是“第二個”NUSA JAYA？？？？
這裡存在著三個原因！
發展（DEVELOPMENT)
地點（LOCATION)
時機（TIMING)
第一：發展
上圖可以看到的是
ISKANDAR WATERFRONT在這裡的發展
TERBRAU RIVERSIDE
RIVER CITY HUB
MOLEK LANDING
PLENTONG COVE
TEBRAU WATERFRONT CITY
單單這幾項發展就可以看得出 林剛河 對這地點有多大的信心
讓我們看回去NUSA JAYA 到底有什麼
NUSA JAYA是要把這一個地方打造成 "THE WORLD IN ONE CITY"
簡單的說法就是把全部東西都聚集在一個城市
有EDUCITY,ENTERTAINMENT
INDUSTRIAL,MEDICAL
RECREATIONAL和RESIDENTIAL
當然這個地方能瞬間吸引那麼多人的其中一個原因是
TUAS 2ND LINK
那麼2ND NUSA JAYA呢？
同樣的
在這一個地方也是擁有很多
大學，娛樂
產業，醫療
休閒，住宅
上圖可以清楚顯示
兩個地方的很多相同之處
但是！
有一個地方是NUSA JAYA 缺乏的
而 2ND NUSA JAYA 卻擁有的
那就是
人口
人口對於一個投資者和住戶來說都是一個很重要的
如果一個地方缺乏人口
那試想想還有誰會去呢？？
第二：地點
BOTANIKA（御園）這個地點到底有多方便？？
相信這是每個人都要知道的問題
下面會告訴你們已經開放的路
還有未來即將開放的路
上圖能看到幾個路線圖
紫色：是從南北大道進入EDL往WOODLAND的方向直通到BOTANIKA（御園）
藍色：從SHOUTHKEY MEGAMALL(MID VALLEY) 通過地下隧道直達BOTANIKA（御園）
黑色：分別是從地不老大道（JALAN TEBRAU)和 大豐（TAMAN SENTOSA) 的路口進入
紅色：從EDL HIGHWAY 往PERMAS 進入口進入
Iskandar Zone B 是我國宣布第一個發展成為"One World In City“
簡單的說，在這裡你要的東西全部都有
不管是教育，醫療，娛樂，住宅等等
都會聚集在Nusa jaya 這一邊
預計會在十年至十五年完工
我們可以從上圖的”紅色圈圈“顯示
這一個地方它屬於Iskandar 任何一個區
它屬於新山金融區（ZONE A) 的交界處
而在這裡有著2ND NUSA JAYA之稱的地方
他也有著不同的發展項目也能和Zone B媲美
但是唯一最大的優勢是他比Zone B 來的更多人口
而且也靠近金融區
而在這裡也將會有第一個歌舞劇，冰上世界和各式的主題樂園等等
為什麼這一個地方會吸引更多外地投資者？？
主要的原因是這裡已經是一個成熟區了
而Zone B 還不是
到時候會有多少人口促進發展
還是一個謎
而目前我們的州務大臣就是管轄在
Iskandar Zone D區
試問有哪個人會不發展自己的地方而跑去發展其他地方呢
這道理就很像今天你是你的區的管轄人
而你會不會先美化其他區的地方
再來美化自己的地方呢？？
第三：時機
買房子每個人都要說看對時機
為什麼現在是購買的時機呢？
到底有什麼更特別的發展項目？？
綠地集團，在中國是一個很厲害製造城市的一個集團
今天他在這裡要發展的是
新山目前唯一的冰山主題世界
歌舞劇
酒店旅遊業等等
他打算把這一個地點搞到繁榮起來
而完完全全這一區一定會因為他的旅遊業
而變成不一樣的地方
百萬鎮（PERMAS) 到時候就是名副其實的“百萬”鎮了
上圖也可以證明綠地在這裡的發展已被證實
在上海有著一個 “綠地21城”
裡面基本是衣食住行全部具備
而他今天就會出現在我們百萬鎮！
根據上圖可以清楚知道“綠地21城”
可以為整個百萬鎮帶來怎麼樣的設施
和影響
甚至還能提升更多年輕人的就業機會
在未來相信會有越來越多人來到這裡消費
而成為了來到柔佛
就一定要去百萬鎮！
Southkey Megalmall的落實
相信大部分的人都知道Midvalley
而馬來西亞第二個Midvalley就在 Botanika的對面而已！
讓你的生活更方便
更充實！
但是大家這時候就會關心的是
價位！！
如果買在Southkey的話不是更方便嗎？？
可是身為本地人都知道
沒有人會想住在購物商城隔壁的
難道做工都那麼累了
我連回家都還要塞車嗎？？？
而且他的價位不低
每平方尺 RM895~RM1030
這樣的價錢我相信每一個人都會選擇下一個地點了
以上幾個圖片都是現實在
KL MIDVALLEY
5公里內的公寓
他們的租金和賣價基本是就是因為這一個大型購物商城而
不斷的上升
這是有數據的，而不是亂說的
而那麼大型的購物商城來到了
柔佛
當然我相信他們的眼光自然不會很差
相對的附近的屋價也會因為他！
而增加你的房租和屋價不斷的上升
再加上他是屬於在市區（TOWN AREA)
當然每個人就會開始比較價錢了
現在我們就來看看
附近的屋價到底多少
太子灣
每平方尺RM754-RM855 左右
佔地5.925 ACRES
總共1465單位
還蠻密集的
Crescent bay
每平方尺RM 597-RM 704 左右
佔地3.6 Acres
總共408 單位
Grand view 360
每平方尺Rm554.83-Rm689.78左右
佔地5 Acres
總共 433單位
和Crescent Bay屬於同一間公司
360原本的意思是
360度的風景都不會被遮擋
但是現在前面卻多一個Crescent Bay 頂住了
Marina View
每平方尺 RM800開始起跳！！
佔地3.718Acres
總共284單位
而今天Botanika的賣價呢
每平方尺從RM512 開始起跳！！
佔地12Acres
總共792單位！！
看了前面幾個
是不是覺得這個很低密度呢？？
我相信在新山也找不到那麼低密度的公寓了
再加上現在是EarlyBird的價錢
先到先得
不管是住還是投資都肯定買到最低價格！！
有興趣的話快聯絡我們吧
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